Topic Overview
Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội chững giá và có dấu hiệu giảm giá từ cuối năm ngoái, nhiều chủ nhà phải hạ giá bán để giải quyết áp lực thanh khoản do lãi suất tăng và hết ân hạn nợ gốc. Giá bán trung bình đạt 62 triệu đồng mỗi m2, không đổi so với quý trước nhưng tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng, đạt 102 triệu đồng mỗi m2, cao hơn TP HCM. Diễn biến trái chiều này khiến nhu cầu mua ở và đầu tư giảm, dẫn đến sức hấp thụ thị trường chuyển nhượng chậm lại. CBRE dự báo thị trường sẽ cạnh tranh hơn trong năm 2026 với tổng nguồn cung khoảng 36.000 căn, khuyến nghị chủ đầu tư cần điều chỉnh sản phẩm và chính sách bán hàng phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.
Intelligence Timeline
[22/04/2026 - 08:31] Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội chững giá và có dấu hiệu giảm giá từ cuối năm ngoái, nhiều chủ nhà phải hạ giá bán để giải quyết áp lực thanh khoản do lãi suất tăng và hết ân hạn nợ gốc. Giá bán trung bình đạt 62 triệu đồng mỗi m2, không đổi so với quý trước nhưng tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng, đạt 102 triệu đồng mỗi m2, cao hơn TP HCM. Diễn biến trái chiều này khiến nhu cầu mua ở và đầu tư giảm, dẫn đến sức hấp thụ thị trường chuyển nhượng chậm lại. CBRE dự báo thị trường sẽ cạnh tranh hơn trong năm 2026 với tổng nguồn cung khoảng 36.000 căn, khuyến nghị chủ đầu tư cần điều chỉnh sản phẩm và chính sách bán hàng phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.